Сущность аренды как экономической категории

Сутність оренди як економічної категорії

В статье представлена экономическая сущность аренды в контексте отношений собственности, обоснованы выводы о целесообразности использования понятий «лизинг», «наем», «прокат», «концессия» при заключении договоров аренды.

Серед багатьох проблем, які необхідно розв’язати в нашій країні, надзвичайно актуальною є розвиток і вдосконалення орендних відносин. Вони сприяють відтворенню основних фондів, дають змогу підняти рівень екстенсивного та інтенсивного використання майна, поєднати виробника з необхідними йому засобами виробництва, поліпшити умови розвитку підприємництва. При зовнішній подібності майново-правових відносин оренда й інші види найму мають різну економічну сутність. Наявні термінологічні розбіжності, неузгодженість законо­давства, безпідставне ототожнення окремих видів найму. Рівень і різноманітність орендних взаємовідносин у всі часи були тим вищими, чим більше свободи мали члени суспільства, чим вищим був ступінь соціального прогресу. Оренду розглядали як спосіб реалізації відносин власності, що проявлялися у розмежуванні прав володіння, користування, розпорядження. У результаті розгляду сутності орендних відносин у контексті відносин власності з’ясовано, що вони проявляються нероздільною тріадою:
1) суб’єкт власності, тобто той, хто чимось володіє;
2) об’єкт власності, тобто те надбання, що комусь належить;
3) це право першого елемента тріади стосовно другого.
У процесі оренди привласнення засобів виробництва як об’єктів власності здійснює орендодавець, а привласнення цих же об’єктів як об’єктів господарювання здійснює орендар. Розділення прав  власності й господарювання не порушує належності тих чи інших об’єктів суверенному власникові. Він залишається їх власником, але на час дії орендного договору власник передає право господарювання безпосередньо виробнику – орендаторові. За таких умов останній привласнює об’єкти власності на правах володіння, розпорядження, користування. У такому розумінні оренду можна розглядати не тільки як форму реалізації власності, але і як форму господарювання, основними принципами якої виступають: договірні відносини між суб’єктами привласнення, економічна та правова самостійність орендаторів, право присвоювання суб’єктами продукції господарювання й доходу. Основним елементом орендних відносин як форми реалізації власності слід вважати орендну плату. По суті це ціна, за якою орендодавець продає, а орендар купує право користування основними засобами виробництва чи відтворення робочої сили. При цьому її розмір залежить головним чином від економічного рівня власності, тобто від ціни на той чи інший об’єкт. Вважаємо за доцільне орендну плату реалізувати через правову та економічну функції.  Орендна плата повинна дозволити повністю за нормативний період експлуатації відшкодувати орендодавцеві його фактичні затрати на придбання чи створення засобу виробництва, сплатити обов’язкові платежі, створити резервні фонди розширеного відтворення, повернути йому закладений у ціні нормативний прибуток. Тільки за таких умов  будуть повністю реалізовані функції орендної плати як правова, так і економічна. Нині поняття «оренда» об’єднує велику кількість більш спеціалізованих видів діяльності: найм, лізинг, прокат, концесія. Кожний з них має в умовах сьогодення свої специфічні особливості. Регулювання оренди повинно здійснюватися виходячи з її економічної сутності. Тому вихідною умовою створення дієвого механізму управління орендою є її визначення. Визначення оренди повинне давати загальну характеристику, охоплювати фундаментальні властивості, істотні закономірності, розкривати відмінні ознаки й особливості.

Riashchenk, Viktoria o

hire

leasing

concession

contract

аренда

лизинг

наём

концессия

контракт

оренда

лізинг

найм

концесія

контракт

info:eu-repo/semantics/publishedVersion

10.26906/eip.2019.2(73).1631

ЭКОНОМИКА И РЕГИОН Научный журнал; № 2(73) (2019): Экономика и регион; 95-101

Економіка і регіон; № 2(73) (2019): Економіка і регіон; 95-101

2414-0538

2218-1199

10.26906/EiR.2019.2(73)